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購房指南

專業服務 値得信賴

Q1泰國的社區管理費及物業管理費怎麼計算？

管理費通常是房屋面積乘上每平方公尺之管理費用，每平方公尺約落在50-100泰銖左右，實際金額需依照社區及物業公司定價為主，每一建案會有所不同。

Q2泰國房地產是實坪制嗎？有沒有計入公設面積？

是，無須計入公設面積。除了台灣和中國，幾乎所有國家都是使用實坪制。

Q3交屋時該如何驗屋？

交屋時一定會有讓屋主「驗屋」的流程，您可以親自去檢查屋況。若是透過蔽司購屋並做後續的代租代管，即會免費提供以驗屋公司為標準之驗屋服務。

Q4簽約都是用什麼語言？

大部分的買賣合約都是以泰文為主。

Q5購買泰國房產會有權狀及土地持分嗎?

會。在過戶之後，土地廳會核發權狀給屋主，而權狀上會記載土地的持分面積。

Q6泰國房子是永久產權嗎？

泰國房地產的土地跟台灣相同都是永久產權，保障跟在台灣是一樣的。

Q7買賣泰國房地產須繳納哪些稅費？

泰國房地產於過戶時須繳契稅，由買賣雙方各出一半。泰國並無持有稅、地價稅、遺產稅，配偶及直系血親間之互相贈與也是無須繳稅的。

Q8購屋時會簽署哪些文件？

1. 買賣合約書 ( SPA )

2. 業務 / 分層地契轉名

3. 其他視不同建案及開發商之需求而定

Q9泰國公設面積如何計算？需要購買停車位嗎？

泰國房地產皆是以實際面積來販售，不含公設。公寓的公設通常包含空中花園、無邊際泳池、會議室、健身房等，皆為免費使用無須扣點，也無須另外購買停車位。

Q10交屋之後會是毛胚屋嗎？

泰國幾乎是不會有毛胚屋的，一般來講交屋時都會有基本配備：天花板（包含燈具）、地板（地磚或木板）、牆壁（通常是油漆粉刷）、廚房與樣品屋一樣（除移動物）、衛浴與樣品屋一樣（除移動物）、冷氣。

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